土耳其買(mǎi)房的教訓有哪些？

　　在全球經(jīng)濟腳步逐漸放緩的大環(huán)境下，土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，受到了更多海外投資者的追捧。特別是有土耳其40萬(wàn)美元購房移民政策加持，買(mǎi)房即送全家護照，3年后房產(chǎn)可出售，兼顧海外投資和身份。土耳其買(mǎi)房的教訓有哪些?

　　自行DIY購房移民

　　許多投資人認為土耳其移民簡(jiǎn)單快速，申請要求簡(jiǎn)單可以自己DIY移民。但申請人若想在短時(shí)間內完全了解當地的房產(chǎn)市場(chǎng)比較困難，比如開(kāi)發(fā)商是否靠譜，意向房產(chǎn)是否屬于非法建筑類(lèi)型，開(kāi)發(fā)商資金鏈是否充足，房產(chǎn)是否能無(wú)風(fēng)險完工。這些問(wèn)題都需仔細考量，還要聘請有經(jīng)驗的律師為投資人對所購房產(chǎn)的背景及合作開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核，這些在購房投資移民過(guò)程中都很重要，任何一個(gè)步驟出錯，都會(huì )影響買(mǎi)房移民過(guò)程，從而帶來(lái)一定的經(jīng)濟損失。

　　三年內被外國人持有過(guò)的房產(chǎn)不能辦理身份：

　　即使目前的房子是土耳其公民或者土耳其公司持有，也不要掉以輕心，因為在三年內被外國人持有過(guò)的房產(chǎn)也是不能辦理身份的。

　　一套房子只能辦理一個(gè)投資移民的身份

　　三年后房子不能賣(mài)給下一個(gè)買(mǎi)身份的人，也就是說(shuō)從始至終，一套房子只能辦理一個(gè)投資移民的身份。當然三年之后，這個(gè)房子賣(mài)給本地公民或者賣(mài)給純粹的投資客戶(hù)是可以的。

　　房子有無(wú)抵押情況

　　如果要購買(mǎi)二手房產(chǎn)，要調查清楚原房東有沒(méi)有抵押的情況，如果房產(chǎn)證有抵押，政府在評估或者審查的時(shí)候評估房子的價(jià)值為購買(mǎi)的金額減去抵押金額。

　　舉個(gè)例子，如果房產(chǎn)總價(jià)40萬(wàn)美元，抵押20萬(wàn)美元，政府就認為最終房子的價(jià)值為20萬(wàn)美元。

　　那么很顯然，這個(gè)抵押過(guò)的房產(chǎn)是不符合最低投資要求的，就會(huì )導致整個(gè)移民申請不過(guò)關(guān)。

　　注意移民申請記錄

　　在2022年3月，土耳其當局出臺政策，規定同一房產(chǎn)只能被利用一次申請土耳其公民身份。在房產(chǎn)被用來(lái)申請公民身份之后，無(wú)論是通過(guò)所有權證書(shū)轉移還是簽署預售協(xié)議，同一套房產(chǎn)或同一套房產(chǎn)的任何股份都不能再次用于申請公民身份。因此，在購房之前，請務(wù)必了解移民申請記錄的相關(guān)規定。

　　辦理過(guò)程中的注意事項

　　在辦理土耳其購房移民入籍時(shí)，需要注意一些細節問(wèn)題。首先是辦理過(guò)程中的語(yǔ)言問(wèn)題。土耳其的官方語(yǔ)言是土耳其語(yǔ)，因此在辦理移民手續時(shí)，需要找到可以使用本地語(yǔ)言的翻譯人員。此外，在簽訂合同之前，需要仔細閱讀合同中的條款和細則，避免在后續辦理過(guò)程中出現任何疑問(wèn)或爭議。